Die IRP Immobilien-Gesellschaft Rheinland-Pfalz mbH (IRP) (vormals Sparkassen-Service Gesellschaft Rheinland-Pfalz (SSG)) hat durch städtebaulichen Vertrag mit der Ortsgemeinde Flammersfeld in einer Public-Private-Partnership (PPP) die Erschließung der durch öffentlich rechtliche Baulandumlegung in dem Bebauungsplangebiet gelegenen Bau- und Verkehrsflächen zu Wohnbauland durchgeführt. 

Es handelt sich bei der Erschließung des Baugebietes nicht um das herkömmliche öffentlich-rechtliche Verfahren, bei dem die Gemeinden die entsprechenden Baumaßnahmen in eigener Verantwortung durchführen und später zur Refinanzierung Erschließungsbeiträge von den Grundstückseigentümern erheben.  

Da die IRP nicht Eigentümerin der einzelnen Baugrundstücke war, wurden mit allen Privateigentümern sowie der Ortsgemeinde Flammersfeld für die Refinanzierung der Erschließungskosten privatrechtliche Vertrage geschlossen und mit den Verbandsgemeindewerken Flammersfeld die Kosten für die leitungsgebundene Erschließung geregelt. Die IRP finanzierte auch die Kosten für die Erschließungsplanung sowie die Baunebenkosten. 

Unser Ingenieurbüro war von der Ortsgemeinde Flammersfeld mit den Planungsleistungen für die Aufstellung des Bebauungsplanes und von der IRP mit den entsprechenden erschließungstechnischen Planungsleistungen beauftragt.  

Das Baugebiet „Am alten Graben“ nimmt somit eine Sonderstellung unter den Neubaugebieten in unserer Region ein: 

Die IRP übernahm 100% der Erschließungskosten. Die Erschließungsstraßen wurden nach Abschluss der Bauarbeiten kostenfrei der Ortsgemeinde übereignet.  

Nicht nur in unserer Region erlangte dieses Verfahren der Baulanderschließung in einer PPP Pilotcharakter, sondern Interesse fand das Projekt auch in einem Fachbeitrag der renommierten, in den USA erscheinenden Planerfachzeitschrift „PLANNING“ vom August/September 2003 mit dem Titel: „A Better Way to Build? Ja, Say the Germans“. Der gesamte Beitrag kann durch folgenden Link aufgerufen werden.

Baugebietsfläche:4,5 ha 

Planungsbeginn:1999
B-Plan:2000
Roherschließung:2003
Fertigerschließung:2007 

Anzahl Baugrundstücke:57 Stück
Länge der Erschließungsstraßen:800 m

Unsere Leistungen:

Planung Bebauungsplan
Planung Verkehrsanlagen
Planung Entwässerung
Planung Wasserversorgung
Bauleitung
Ingenieurvermessung

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