Das Plangebiet umfasst ein Villengrundstück mit einer Flächengröße von rd. 1,0 ha sowie zwei weitere Landwirtschaftsgrundstücke mit einer Größe von rd. 0,5 ha. Unter Erhalt der vorhandenen Villa und Verkleinerung der sie umgebenden Parkanlage auf rd. 0,3 ha wurden auf der Restfläche 18 weitere Baugrundstücke mit Flächengrößen zwischen 500 und 650 m² in sehr kurzer Zeit einschließlich Durchführung des Bebauungsplanverfahrens erschlossen. 

Hierzu ist eine Stichstraße mit Wendeanlage und der Anbindung an die Gartenstraße angelegt, die westlich des Villengrundstücks verläuft und auf beiden Straßenseiten Neubaugrundstücke erschließt. Im hinteren Teil des Plangebietes schwenkt die Straße nach Osten ab und erschließt weitere Baugrundstücke in der ehemaligen Parkanlage. Die Erschließungsstraße wurde in Asphaltbauweise mit einem 1,50 m breiten Mehrzweckstreifen in Pflasterbauweise hergestellt. In dieser Fläche liegen die Versorgungsleistungen, sodass eventuelle zukünftige Leitungsaufbrüche wieder in ihren Ursprungszustand verschlossen werden können, ohne dass diese optisch erkennbar bleiben. 

Zusätzlich zur verkehrlichen Anbindung sind zwei fußläufige Wegeverbindungen in den Außenbereich sowie in das benachbarte ältere Neubaugebiet angelegt. Hierüber kann man auf kurzem Wege auch zu einem vorhandenen Spielplatz gelangen, sodass insbesondere Kleinkinder diesen gefahrlos erreichen können. Die Fußwege sind in Pflasterbauweise hergestellt. 

Das Baugebiet "Auf dem Heumorgen" nimmt in zwei Aspekten eine Sonderstellung unter den Neubaugebieten in unserer Region ein: 

• Es liegt nicht "auf der grünen Wiese" und nimmt somit keine Außenbereichsflächen in Anspruch. Vielmehr handelt es sich um ein "Baugebiet der Innenentwicklung". Von dem zum Verkauf stehenden Villengrundstück sowie dessen unbebauten Nachbargrundstücken innerhalb der Ortslage Scheuerfelds sind insgesamt 18 Bauplätze für Einfamilienhäuser erschlossen. 

• Es handelt sich bei der Erschließung des Baugebietes "Auf dem Heumorgen" nicht um das herkömmliche Verfahren, bei dem die Gemeinden die entsprechenden Maßnahmen in eigener Verantwortung durchführen und später zur Refinanzierung Erschließungsbeiträge von den Grundstückseigentümern erheben, sondern um eine Erschließung durch "Public Private Partnership" ( PPP). 

Hierbei hat die IMG Immobilien Management GmbH aus Siegen das komplette Gelände im Vorfeld angekauft und führt die Erschließung in eigener Verantwortung auf der Grundlage eines städtebaulichen Vertrags mit der Ortsgemeinde Scheuerfeld durch. Die Refinanzierung erfolgt später durch den Verkauf der baureifen Grundstücke. Die Erschließungsstraßen werden nach Abschluss der Bauarbeiten kostenfrei der Ortsgemeinde Scheuerfeld übereignet. 

Die Erschließung des Baugebiets wurde nicht in mehrere Jahre auseinanderliegende Erschließungsphasen (Roh- und Fertigerschließung) unterteilt, sondern komplett abgeschlossen. Somit zeigt sich in dem Neubaugebiet ein fertiges, optisch ansprechendes Gesamtbild der Erschließungsanlagen, das eine hohe Wohnwertqualität aufweist und optimale Vermarktungschancen bietet.

Baugebietsfläche:1,5 ha
Anzahl Baugrundstücke:18 Stück 

Planungsbeginn:2012
Bebauungsplan:2012/2013
Erschließung Baubeginn:2013
Erschließung Fertigstellung:2013

Unsere Leistungen:

Planung Bebauungsplan
Planung Verkehrsanlagen
Planung Entwässerung
Planung Wasserversorgung
Bauleitung
Ingenieurvermessung

Dateien: